Tweede Kamer akkoord met nieuw box 3-stelsel vanaf 2028

Voor onroerende zaken bestaat het werkelijke rendement uit het directe rendement, zoals huurinkomsten, én uit gerealiseerde winsten of verliezen bij verkoop. Je hoeft de jaarlijkse waardestijging niet mee te rekenen. Voor onroerende zaken geldt namelijk een uitzondering: een vermogenswinstbelasting. Deze uitzondering geldt ook voor aandelen in start-ups en scale-ups.

Let op! De Tweede Kamer heeft de regering gevraagd om een heldere definitie van familiebedrijven uit te werken en te onderzoeken hoe aandelen in familiebedrijven onder een vermogenswinstbelasting kunnen vallen in plaats van een vermogensaanwasbelasting.

Vastgoedbijtelling

Voor onroerende zaken die minder dan 90% van het jaar verhuurd worden, geldt een vastgoedbijtelling van 3,35% van de WOZ‑waarde, als dit hoger is dan de werkelijke huurinkomsten. Ook als je een pand helemaal niet verhuurt, zoals een vakantiewoning voor eigen gebruik, moet je een rendement van 3,35% van de WOZ‑waarde rekenen.

Let op! De vastgoedbijtelling staat ter discussie in de Tweede Kamer. Mogelijk wordt deze regeling al vanaf 1 januari 2028 aangepast.

Kostenaftrek

Bij het berekenen van je werkelijke rendement mag je vanaf 2028 rekening houden met kosten zoals betaalde rente, kosten van een bankrekening, aan- en verkoopkosten van beleggingen en onderhouds- en periodieke kosten van je onroerende zaken.

Voorwaarde om de beoogde ingangsdatum te halen, was dat de Tweede Kamer uiterlijk 15 maart 2026 zou instemmen. Dat is gelukt. De Eerste Kamer moet echter nog akkoord gaan. Een definitieve datum daarvoor is nog niet bekend.

Wijziging naar volledige vermogenswinstbelasting

Het nieuwe box 3‑stelsel is omstreden. De Tweede Kamer stemde met tegenzin in, vooral vanwege de vermogensaanwasbelasting. De nieuwe coalitie wil het stelsel bovendien omvormen naar een vermogenswinstbelasting.

De Tweede Kamer heeft de regering opdracht gegeven om zo snel mogelijk, maar uiterlijk bij het Belastingplan 2029, een box 3‑stelsel op basis van vermogenswinstbelasting uit te werken, inclusief dekkingsopties. Daarnaast kreeg de regering nog diverse andere opdrachten mee over onderdelen van het nieuwe stelsel.

Let op! Dit bericht is gebaseerd op de wet- en regelgeving zoals die gold op de publicatiedatum en bevat een algemene beschrijving. Onze adviseurs adviseren je graag over de actuele mogelijkheden voor jouw specifieke situatie. Neem gerust contact op.