Taxatiewaarde woning van extra belang voor starters

De taxatiewaarde van een woning is per 1 april 2021 extra van belang. Dit heeft te maken met de vrijstelling in de overdrachtsbelasting voor jongeren bij aankoop van een woning tot € 400.000.

Taxatiewaarde is bepalend

Voor de overdrachtsbelasting is de waarde in het economisch verkeer of de koopsom (indien die hoger is) bepalend. Dit betekent dat de taxatiewaarde van een woning vanaf 1 april 2021 bepalend is voor het krijgen van de startersvrijstelling.

Voorwaarden startersvrijstelling

Jongeren tussen 18 en 35 jaar kunnen sinds dit jaar eenmalig genieten van de vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting. Iedereen tot 35 jaar kan in principe dus één keer van de vrijstelling profiteren. Dit geldt ook voor degenen die nu al een koopwoning bezitten.

Voor de vrijstelling is verder vereist dat de woning zelf wordt bewoond. Wanneer de woning wordt verhuurd, geldt het hoge tarief van 8% aan overdrachtsbelasting.

Vanaf 1 april 2021 geldt de vrijstelling alleen voor woningen met een taxatiewaarde van maximaal € 400.000. Als de koopprijs onder de € 400.000 ligt, maar de woning wordt getaxeerd op méér dan € 400.000, moet er toch overdrachtsbelasting betaald worden.